15 de Outubro de 2026
Regime Onerado x Desonerado
A folha de pagamento e seus encargos impactam diretamente no valor total cobrado por metro quadrado construído. A adoção da desoneração reduz o custo médio das obras no estado em cerca de 4% a 5% em relação ao modelo onerado clássico.
Valores Residenciais Unifamiliares (Casas - R-1)
- Padrão Baixo (R1-B): R$ 2.821,65/m² (Onerado) vs. R$ 2.708,05/m² (Desonerado) — redução de R$ 113,60/m².
- Padrão Normal (R1-N): R$ 3.186,62/m² (Onerado) vs. R$ 3.028,88/m² (Desonerado) — redução de R$ 157,74/m².
- Padrão Alto (R1-A): R$ 4.258,28/m² (Onerado) vs. R$ 4.087,12/m² (Desonerado) — redução de R$ 171,16/m².
Projetos Multifamiliares e Sociais
- Projeto de Interesse Social (PIS): O custo por metro quadrado fica em R$ 1.913,42 no regime onerado e cai para R$ 1.836,03 no desonerado.
- Residência Popular (RP1Q): R$ 2.782,30/m² (Onerado) ante R$ 2.631,30/m² (Desonerado).
- Prédio Popular Padrão Baixo (PP-4): R$ 2.744,94/m² (Onerado) contra R$ 2.649,43/m² (Desonerado).
- Edifício Residencial de 16 Pavimentos (R16-A - Padrão Alto): Alcança o valor de R$ 3.840,40/m² no modelo onerado e R$ 3.691,59/m² no desonerado.
Empreendimentos Comerciais e Industriais
- Galpão Industrial (GI): Registra o menor custo da tabela, fixado em R$ 1.717,02/m² no modelo onerado e R$ 1.646,87/m² no desonerado.
- Comercial Salas e Lojas (CSL-16 - Padrão Alto): Registrado em R$ 4.275,65/m² (Onerado) versus R$ 4.103,05/m² (Desonerado).
- Comercial Andares Livres (CAL-8 - Padrão Alto): R$ 3.618,97/m² (Onerado) ante R$ 3.477,71/m² (Desonerado).
O que NÃO está incluído no CUB?
O SINDUSCON-AP reforça que os valores divulgados do CUB/m² servem de referência básica para o setor, mas não correspondem ao custo total da obra. Para obter o orçamento global de um empreendimento, é necessário somar custos adicionais como:
- Fundações e serviços especiais: Escavações, rebaixamento de lençol freático, submuramentos, paredes-diafragma e tirantes.
- Equipamentos e instalações: Elevadores, sistemas de ar-condicionado, exaustão, calefação, geradores e bombas.
- Áreas externas e lazer: Playground, piscinas, quadras esportivas, paisagismo e urbanização externa.
- Projetos e taxas: Honorários para projetos arquitetônicos, estruturais e de instalações, impostos, emolumentos cartoriais, além da remuneração do construtor e do incorporador.
A entidade destaca ainda que os dados fazem parte da nova série histórica regida pela ABNT NBR 12.721/2006 (designação CUB/2006), não sendo diretamente comparáveis com séries anteriores a essa normatização.
